הצלחה נוספת למשרדנו.
פסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בירושלים (דעי ואח' נ' הקרן לגאולת קרקע ואח', 2.7.2025) (ערעור הוגש לעליון) ממחיש את ההבדל המהותי בין זכות קניינית במקרקעין לבין זכות חוזית מותנית – ואף קבע כי במקרה הנדון מדובר באופציה בלבד ולא בבעלות. פסק הדין מהווה הצלחה משפטית משמעותית למשרדנו, אשר ייצג את הקרן לגאולת קרקע בתיק.
הסיפור מתחיל בתחילת שנות ה־80, כאשר אנשים התקשרו עם הקרן לגאולת קרקע בפרויקט אידיאולוגי משותף לפיו בכפוף להשתתפותם הפעילה בהקמת היישוב, תשלום עלויות התכנון והפיתוח יהיו זכאים ליחידת קרקע לבניית יחידת דיור. בעלי הזכויות ההיסטוריים קיבלו מהקרן "תעודות רכישה". התעודות לא ציינו מגרש ספציפי, והתיאור המופיע בתעודת הרכישה הוא כללי ביותר – "אזור" כזה או אחר. לא ברור מהו יעוד הקרקע. אין כל לוחות זמנים לביצוע העסקה והזכות למגרש הותנתה בחתימה על הסכמי פיתוח ותשלום הוצאות.
התובעים, שרכשו את הזכויות מהרוכשים המקוריים בשנים האחרונות, דרשו מבית המשפט להקצות להם מגרשים ביישוב צופים או לתת להם קרקע חלופית.
בית המשפט קבע כי מסמך ההתקשרות העניק לרוכשים המקוריים אך ורק אופציה לרכישת מגרש בעתיד ולא זכות קניינית. התנאים למימוש האופציה נקבעו בנספח לתעודת הרכישה ומימוש האופציה הותנה בתשלום כל ההוצאות הכרוכות בהפיכת השטח לראוי לבנייה לרבות הגשת התוכניות הכרוכות בכך, הוצאות הפיתוח והתשתית של השטח בכללותו, וכן ההוצאות הכרוכות בתפיסת החזקה בו. – תנאים שלא מולאו במשך עשרות שנים. כתוצאה מכך, נקבע כי האופציה פקעה, ואין לתובעים כל זכות בקרקעות ביישוב צופים.
התובעים טענו שהקרן היא נאמנה של בעלי הזכויות ההיסטוריים אך טענה זו נדחתה גם היא.
עוד נקבע כי המכירה, מהרוכשים המקוריים לתובעים, נעשתה תוך הפרת זכות הקדימה של הקרן, וכי התביעה הוגשה בחוסר תום לב.
עו"ד לימור גוילי, שייצגה את הקרן לגאולת קרקע בבית המשפט המחוזי ומייצגת אותה כיום בבית המשפט העליון, מסרה:
"פסק הדין מדגיש את ההבדל המהותי בין זכות קניינית לבין זכות חוזית מותנית במקרקעין. מי שמחזיק באופציה בלבד, ולא עמד בתנאים שנקבעו, לא יוכל לבוא לאחר עשרות שנים ולדרוש מגרש. אנו גאים שעמדת הקרן התקבלה במלואה."
פסק הדין מהווה ניצחון משפטי חשוב בכל הנוגע להסכמים ישנים ומסמכי רכישה כלליים, ומחזק את ההגנה על זכויות בעלי הקרקע המקוריים.
התביעה נדחתה והתובעים חויבו לשלם לקרן לגאולת קרקע 25,000 ש"ח הוצאות משפט (בקיזוז 7,500 ש"ח שהקרן חויבה לשלם לצדדי ג').
ת"א 27490-04-20 דעי ואח' נ' הקרן לגאולת קרקע ואח' [פורסם בנבו; 2.7.2025].
